2025 무주택 기준과 증명방법 총정리｜공동명의 소유권 이전 후 무주택 인정 Q&A

무주택의 정의와 증명 Q&A

공동명의 주택 소유권 이전, "무주택 맞나요?" 헷갈리기 쉬운 무주택 기준, 쉽게 정리해드립니다.

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무주택이란? 가장 정확한 기준

• 무주택은 「주택법」 및 각종 정책에서 ‘주택(아파트, 단독주택, 다가구 등)의 전부 또는 일부를 소유하고 있지 않은 상태’를 뜻합니다.
• ‘소유’란 등기부등본상 ‘소유자’로 기재된 것을 의미하며, 이미 소유권을 이전해 등기에서 빠졌다면 무주택자로 간주합니다.
• 토지만 소유하거나, 주택 소유권을 모두 이전했다면 주택이 없는 무주택 상태로 인정됩니다.
• 임대차계약(전세, 월세)만 있는 경우도 무주택입니다.
• ※ 단, 분양권·입주권·주택 신축 중(사용승인 전) 등은 정책에 따라 무주택 인정 여부가 다를 수 있으니 해당 조건을 반드시 확인하세요.

Q. 공동명의였던 집을 모두 이전했는데, 무주택 맞나요?

네, 맞습니다! 공동명의로 소유했던 집의 소유권을 모두 이전했다면 무주택으로 간주됩니다.
토지 명의만 남아 있을 경우, 주택 소유로 보지 않으니 무주택 증명서 발급에 문제가 없습니다.

※ 단, 재산세 내역에 주택이 표기되어도 등기부등본에 주택 소유가 없으면 실질적으로 무주택 상태입니다. 관공서나 세무서에 등기부등본 등 관련 서류를 제출해 정확히 설명하시면 무주택 증명 가능합니다.

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무주택 증명, 이런 점 꼭 확인!

• 등기부등본, 과거 소유권 변동 내역(이전일자 등) 함께 준비하면 신속 처리에 도움
• 미과세(무주택) 증명에 애매함이 있다면, 군청·세무서·LH 등 관련 기관에 사전 문의를 추천
• 퇴직금 중간정산 등 특별 목적이라면 필요 서류 리스트를 담당자에게 꼭 확인
• 내가 실제 무주택인지 불안하다면 주택 소유 여부 조회, 정부24 무주택 증명 등을 활용

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무주택 기준, 어렵지 않아요!
주택 소유권을 모두 이전하셨다면 무주택자로 당당히 증명 가능합니다.
관련 서류와 증빙 자료만 챙기시면 걱정 없이 각종 증명서 발급받을 수 있습니다.
필요시 담당 기관에 문의해 정확한 안내도 꼭 받아보세요.